主题：旧改再下一城，恒大在深圳的6000亿计划

和深深房的重组上市还未有结果，但恒大却并没有放缓在深圳土地市场急进步伐。

12月26日，恒大地产集团（深圳）有限公司与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了《城市更新项目框架协议》，宣布将与湾厦股份公司一起推进湾厦的城市更新项目。

作为恒大地产集团副总裁兼恒大深圳公司董事长的王忠明出席了这场签约仪式，但代表恒大深圳公司进行签约的人却是恒大高管柯鹏。老面孔新身份，柯鹏此次亮相已是恒大深圳公司的执行董事长。

与此同时，恒大对外公布的深圳版图再次扩大。其披露称，目前已在深圳拥有房地产开发项目32个，其中6个位于南山，在深圳全部项目开发后总货值约6000亿元。

在深圳挖崛千亿货值，应是恒大有史以来涉及的最大规模城市旧改计划。但深圳旧改固然前景诱人，关乎时间成本和投资成本的不确定同样是需要迎接的挑战。

自2011年进入深圳至今，恒大入市项目屈指可数，旧改项目有南山区恒大天璟近期放出了面市消息。对于从黑龙江公司转战深圳公司的恒大副总裁柯鹏而言，正在面临的或许也是一场漫长的考验。

签约湾厦村旧改

湾厦村城市更新项目的框架协议签约仪式，应是柯鹏首次在深圳的高调亮相。今年9月28日，柯鹏仍旧以恒大集团副总裁兼恒大集团黑龙江公司董事长的身份，公开带队考察了黑龙江绥化市。

熟悉恒大地产的相关人士向观点地产新媒体表示，柯鹏职务调整数月前已定，其调任深圳公司也已有一段时日。

不过，对于柯鹏来讲，这次调动并不是简单的区域公司平移，而是意味着他要涉足一个竞争最为激烈、利益博弈最为集中的一线城市旧改市场。

从公开的履历来看，这并不是柯鹏熟悉的领域。在加入恒大之前，持有国际经济法专业背景的柯鹏是一名媒体人。

2008年加入恒大之后，历任恒大集团总裁助理、副总裁。作为职业经理人，柯鹏的职场路径和房地产一线的人员有所不同，其主要负责恒大集团行政管理、企业文化、品牌形象、媒介与公共关系等方面工作。

而随着恒大近几年的多元产业布局，柯鹏又成了体育、文化、音乐等多个板块的“一专多能”管理者，同时兼任过恒大文化产业集团董事长、广州恒大淘宝足球俱乐部董事长。

直至2015年， 其工作方向发生了变化，先后调任恒大吉林公司董事长、黑龙江公司董事长，但任职时间均未超过一年。

此番回归广东，柯鹏的新职务是恒大深圳公司执行董事长。看起来，他要接手的是一个真正打开深圳市场的重任。

在恒大与深深房重组上市的合作协议中，承诺未来三年累计销售金额达15000亿元，累计净利达888亿元。而恒大未来深圳市场6000亿货值能否兑现，或许正是重要一环。

恒大鹏城旧改潜行

从2015年下半年起，恒大对外披露的深圳市场储备数字几乎是以翻倍的速度在扩大。

2015年10月，观点地产新媒体就获悉，截至当年9月，恒大地产深圳公司的意向开发项目是15个，预期总建筑面积770万平方米，可售面积461万平方米，预计货值达2500亿元。

随后，2016年3月，恒大方面在业绩会中表示，公司在深圳的储备项目已有20个，总规划建筑面积1179.2万平方米，可售面积741.3万平方米，总合约销售额预计3700亿以上。

而目前恒大方面则披露信息，其在深圳已拥有房地产开发项目32个，其中6个位于南山，在深圳全部项目开发后总货值约6000亿元。

不过，尽管自2011年就通过收购深圳建设进入深圳，但五年来恒大在深圳旧改市场尚未有代表性作品面市。

有熟悉深圳市场的业内人士则表示，在目前的深圳旧改市场中恒大的6000亿货值属于预估货值，32个项目是否能够完全顺利推进还需要时间。

按照数家券商在2015年下半年及2016年初的恒大深圳项目调研报告来看，恒大原计划2016年在深圳推出3个项目，预计总销售额可达200亿元。

不过，据观点地产新媒体了解，按恒大深圳公司2016年销售公开信息显示，原定于年底将开盘的南山区恒大天璟和龙华区恒大时尚慧谷，已将开盘计划推迟至2017年上半年，产品为商办性质产品。

现在，据恒大2016年中期报告披露，恒大在深圳市场的1200多万平方米土地储备，确权纳入报表的为131万平方米。